Preço de imóveis residenciais em Manaus sobe 0,48% em setembro, aponta Índice Fipezap

O preço dos imóveis residenciais em Manaus subiu 0,48% em setembro, com aumento acumulado de 2,7% no ano de 2025 e de 7,4% ao longo dos últimos 12 meses, com preço médio do metro quadrado (m²) estimado em R$ 7.079, de acordo com o o Índice Fipezap de Venda Residencial, que acompanha a variação dos preços em 56 cidades brasileiras, com base em informações de anúncios veiculados na Internet.

Na média nacional, o índice registrou um aumento de 0,57% em setembro de 2025, oscilando positivamente em relação à variação observada no mês precedente (+0,50%).

Entre os tipos de imóveis residenciais, o incremento médio foi relativamente maior entre unidades de três dormitórios (+0,73%), enquanto as que possuíam apenas um dormitório apresentaram a menor valorização mensal (+0,46%). Em termos comparativos, o IGP-M/FGV registrou um avanço de 0,42%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE (dada pelo IPCA-15) apontou um incremento de 0,48% nos preços ao consumidor.

Individualmente, 55 das 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP registraram alta nos preços residenciais, incluindo as 22 capitais dessa listagem: Campo Grande (+1,95%); Curitiba (+1,16%); Belo Horizonte (+1,11%); Maceió (+0,96%); São Luís (+0,91%); Salvador (+0,85%); Recife (+0,65%); João Pessoa (+0,64%); Porto Alegre (+0,58%); Goiânia (+0,56%); São Paulo (+0,51%); Cuiabá (+0,50%); Manaus (+0,48%); Brasília (+0,48%); Florianópolis (+0,47%); Fortaleza (+0,46%); Teresina (+0,44%); Natal (+0,41%); Rio de Janeiro (+0,34%); Belém (+0,29%); Aracaju (+0,28%); e Vitória (+0,03%).

O Índice Fipezap registrou uma alta acumulada de 5,04% no ano (até setembro), superando a inflação ao consumidor (+3,64%), medida pelo IPCA/IBGE acumulado até agosto e a prévia de setembro, dada pelo IPCA-15*, bem como o resultado acumulado do IGP-M/FGV, que destaca um recuo médio de 0,94% nos preços da economia brasileira nesse intervalo temporal.

Nos últimos 12 meses, o Índice Fipezap passou a registrar uma alta de 6,89% nos últimos 12 meses, resultado acima do IGP-M/FGV acumulado (+2,82%) e da inflação ao consumidor, dada provisoriamente pelo comportamento do IPCA/IBGE nos 11 meses encerrados em agosto acrescido do IPCA-15 de setembro (+5,17%).

No quadro tipológico, imóveis com um dormitório seguem com a maior valorização (+7,89%), contrastando com a menor variação média entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+5,45%). Já no plano individual, as 56 localidades também registraram valorização imobiliária em 12 meses, incluindo as capitais listadas: Vitória (+23,13%); Salvador (+16,94%); João Pessoa (+14,83%); Belo Horizonte (+13,47%); Fortaleza (+13,38%); Belém
(+11,59%); Campo Grande (+11,08%); Curitiba (+11,05%); São Luís (+9,86%); Maceió (+9,64%); Florianópolis (+8,48%); Cuiabá (+7,99%); Teresina (+7,54%); Aracaju (+7,45%); Manaus (+7,40%); Porto Alegre (+7,13%); Natal (+6,55%); São Paulo (+5,07%); Rio de Janeiro (+4,82%); Recife (+4,67%); Goiânia (+2,23%); e Brasília (+1,54%).

O preço médio apurado no âmbito do Índice Fipezap foi de R$ 9.477/m². Unidades com um dormitório se destacaram pelo preço médio de venda relativamente mais elevado na amostra mensal (R$ 11.408/m²), contrastando com o menor valor entre imóveis que possuíam dois dormitórios (R$ 8.526/m²). Entre as 22 capitais atualmente monitoradas, Vitória (ES) apresentou o valor médio mais elevado da amostra (R$ 14.122/m²).