Manaus acumula terceiro maior crescimento do ano entre as capitais no Índice FipeZAP de Venda Residencial, até setembro: 8,88%

O Índice FipeZAP de Venda Residencial em Manaus acumulou crescimento de 8,88% no ano e de 10,30% nos últimos 12 meses, até outubro de 2026, mês em que variou 0,03%, após um recuo de 0,31% em setembro. O preço médio do metro quadrado ficou em R$ 7.862. No balanço anual, a cidade registrou o terceiro maior crescimento entre as capitais, atrás apenas de Vitória (+12,27%) e Aracaju (+11,24%).

O índice é da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX (Zap, Viva Real e OLX), e acompanha os preços de imóveis anunciados na internet, não os valores de negócios fechados. Os dados de outubro foram divulgados no início de novembro.

Com base em informações de preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades, o Índice FipeZAP registrou aumento médio de 0,48% na média nacional em outubro de 2026, abaixo da variação apurada no mês anterior (+0,58%). Entre os tipos de imóveis residenciais analisados, a elevação mensal foi relativamente maior entre unidades com dois dormitórios (+0,58%), enquanto imóveis com três dormitórios apresentaram a menor variação mensal (+0,38%).

Em relação a outros índices de referência, o resultado superou a prévia da inflação ao consumidor, medida pelo IPCA-15/IBGE (+0,32%), mas ficou abaixo da variação do IGP-M/FGV (+1,47%). Individualmente, a alta abrangeu 44 das 56 cidades monitoradas, incluindo 19 das 22 capitais que compõem a cesta do índice.

O Índice FipeZAP acumulou alta de 4,54% entre janeiro e outubro de 2026. Em termos comparativos, o resultado superou a inflação ao consumidor (+4,28%) — medida pelo IPCA acumulado até setembro, acrescido da prévia de outubro, dada pelo IPCA-15/IBGE* —, mas permaneceu abaixo da variação acumulada pelo IGP-M/FGV no período (+4,97%).

Incorporando os últimos resultados, o Índice FipeZAP passou a registrar alta de 5,44% na janela móvel de 12 meses, superando a variação do IGP-M/FGV (+5,24%) e a inflação ao consumidor (+4,82%) — medida pelo IPCA acumulado nos 11 meses encerrados em setembro, acrescido da prévia de outubro, dada pelo IPCA-15/IBGE*. Nesse horizonte, imóveis com um dormitório lideraram a valorização (+7,29%), contrastando com a menor variação de preço de venda entre unidades com três dormitórios (+3,66%).

Adotando como referência a amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em outubro de 2026, o preço médio apurado no âmbito do Índice FipeZAP foi de R$ 10.065/m². Entre os tipos de imóveis ofertados nesse período, aqueles que possuíam um dormitório apresentaram o maior valor (R$ 12.319/m²), enquanto as unidades com dois dormitórios registraram o menor valor (R$ 9.042/m²).