Preço médio dos aluguéis em Manaus teve queda de 0,15% em agosto e mantém alta de 10,87% em 2026, aponta Índice FipeZAP

O preço médio dos aluguéis residenciais em Manaus caiu 0,15% em agosto de 2026, mas ainda acumula uma variação positiva de 10,87% no ano e de 9,13% nos últimos 12 meses, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação, que acompanha os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, com base em informações de anúncios veiculados na Internet.

Os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O índice não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato.

A mostra para Manaus, em agosto, considera 2.610 anúncios. O preço médio por metro quadrado (m²) ficou em R$ 52,99 e a rentabilidade em 0,66% ao mês e 7,92% ao ano.

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Na média nacional, o Índice FipeZAP registrou avanço de 0,55% nos preços de locação residencial em agosto de 2026*, resultado que representou uma nova desaceleração em relação aos meses precedentes. Ainda assim, os preços avançaram em um mês marcado pela deflação, com recuos de 0,32% no IPCA/IBGE e de 0,22% no caso do IGP-M/FGV.

Entre os diferentes tipos de imóveis residenciais anunciados para locação, as unidades com quatro ou mais dormitórios apresentaram a alta mais expressiva no período (+0,72%), enquanto os imóveis com um dormitório registraram avanço comparativamente menor (+0,46%). Em termos de abrangência geográfica, 27 das 36 cidades monitoradas exibiram aumento nos preços, incluindo 16 das 22 capitais.

Houve queda nos preços de locação em seis capitais: Aracaju (-2,20%); Belém (-0,80%); Brasília (-0,79%); Maceió (-0,30%); João Pessoa (-0,17%); e Manaus (-0,15%).

No balanço parcial de 2026: o Índice FipeZAP de Locação Residencial apresentou alta acumulada de 6,56% no ano, superando a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+3,11%) e pelo IGP-M/FGV (+1,85%). Em termos geográficos, os aumentos abrangeram 35 das 36 localidades monitoradas pelo índice, incluindo todas as 22 capitais analisadas.

Na análise dos últimos 12 meses: os preços de locação residencial acumularam alta média de 9,16% nos últimos 12 meses, mantendo-se acima das variações do IPCA/IBGE (+4,22%) e do IGP-M/FGV (+2,16%) nesse período. Entre os tipos de imóveis, as unidades com dois dormitórios se destacaram com a maiorvalorização (+10,25%), enquanto os imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentaram avanço comparativamente menor (+6,42%).

O preço médio de locação residencial: com base na amostra de anúncios de apartamentos para locação nas 36 cidades monitoradas, o preço médio foi de R$ 54,47/m² em agosto de 2026. Entre os tipos de imóveis residenciais, os maiores valores foram observados entre unidades de um dormitório (R$ 72,41/m²), e os menores, entre aquelas com três dormitórios (R$ 46,86/m²).

A rentabilidade do aluguel: com base em dados de agosto de 2026, o retorno médio do aluguel residencial foi estimado em 6,14% ao ano, taxa inferior à taxa de juros real de referência projetada para os próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade do aluguel foi relativamente maior entre imóveis de um dormitório (6,77% a.a.), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,85% a.a.).

Entre as 22 capitais, os retornos anualizados do aluguel podem ser ordenados da seguinte maneira: Recife (8,40% a.a.); Cuiabá (8,28% a.a.); Belém (8,12% a.a.); Natal (8,06% a.a.); Manaus (7,92% a.a.); São Luís (7,54% a.a.); Porto Alegre (7,35% a.a.); Salvador (7,00% a.a.); João Pessoa (6,73% a.a.); Maceió (6,62% a.a.); Aracaju (6,48% a.a.); São Paulo (6,42% a.a.); Teresina (6,32% a.a.); Rio de Janeiro (6,31% a.a.); Brasília (6,30% a.a.); Goiânia (6,00% a.a.); Campo Grande (5,98% a.a.); Florianópolis (5,39% a.a.); Belo Horizonte (5,38% a.a.); Fortaleza (4,98% a.a.); Curitiba (4,90% a.a.); e Vitória (4,27% a.a.).