Preços de imóveis residenciais em Manaus variam 0,57% em janeiro, aponta índice FipeZAP

O Índice FipeZAP de preços de venda de imóveis residenciais registrou em Manaus variação de 0,57% em janeiro, acumulando índice de 8,89% nos últimos 12 meses, com metro quadrado (m²) avaliado em R$ 6.932. O índice foi praticamente o mesmo da média nacional, que registrou um aumento de 0,59% em janeiro/2025, o que representou uma ligeira desaceleração em relação ao resultado apurado em dezembro/2024 (+0,66%).

O FipeZAP avalia o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras. Na primeira leitura no ano, o incremento mais expressivo nos preços de venda se deu entre imóveis que contavam com apenas um dormitório (+0,72%), contrastando com o menor avanço dos preços identificado entre unidades que contavam com três dormitórios (+0,43%).

Comparativamente, o IGP-M/FGV exibiu uma inflação mensal de 0,27%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE de janeiro/2026, dada pelo IPCA-15, apurou uma variação média de 0,11% nos preços ao consumidor nesse mês.

Em termos de abrangência geográfica, a alta mensal nos preços foi identificada em 49 das 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, incluindo 20 das 22 capitais que integram essa lista: Vitória (+2,19%); Teresina (+1,72%); Salvador (+1,64%); João Pessoa (1,57%); Campo Grande (+1,35%); Fortaleza (+1,31%); Brasília (+1,21%); Cuiabá (+1,10%); Belo Horizonte (+1,02%); São Luís (+0,93%); Maceió (+0,85%); Florianópolis (+0,76%); Porto Alegre (+0,65%); Manaus (+0,57%); Natal (+0,54%); Curitiba (+0,45%); Belém (+0,41%); São Paulo (+0,41%); Rio de Janeiro (+0,36%); e Goiânia (+0,08%). Em Aracaju (-0,25%) e Recife (-0,18%), os preços de venda dos imóveis recuaram em janeiro/2025.

Na análise dos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP registrou uma valorização acumulada de 7,98% nos últimos 12 meses encerrados em janeiro/2025, superando a variação do IGP-M/FGV (+6,75%), bem como prévia da inflação ao consumidor, dada provisoriamente pelo comportamento acumulado pelo IPCA até dezembro/2024 e do IPCA-15 de janeiro/2025* (+4,51%). Nesse horizonte temporal, imóveis residenciais com um dormitório registraram uma valorização acima da média (+9,17%), contrastando com a alta relativamente menor entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+6,21%).

Individualmente, 55 das 56 cidades monitoradas registraram valorização imobiliária nos últimos 12 meses, incluindo todas 22 capitais anteriormente mencionadas: Salvador (+18,00%); Curitiba (+17,86%); João Pessoa (+16,47%); Vitória (+14,01%); Aracaju (+13,54%); Fortaleza (+12,83%); Belo Horizonte (+12,83%); Maceió (+10,85%); Cuiabá (+10,11%); Goiânia (+9,81%); Florianópolis (+9,44%); Belém (+9,18%); Manaus (+8,89%); São Luís (+8,40%); Natal (+8,18%); Porto Alegre (+6,98%); São Paulo (+6,70%); Recife (+5,87%); Campo Grande (+5,64%); Brasília (+4,75%); Teresina (+4,26%); e Rio de Janeiro (+3,40%).

Com base em informações da amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em janeiro/2025, o preço médio calculado para as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP foi de R$ 9.069/m². Levando-se em conta as informações amostrais, imóveis de um dormitório se destacaram pelo preço médio de venda relativamente mais elevado (R$ 10.866/m²), contrastando com o menor valor entre unidades com dois dormitórios (R$ 8.180/m²).

Entre as 22 capitais incluídas no índice, Vitória (ES) apresentou o valor médio por metro quadrado mais elevado na amostra mensal (R$ 12.522/m²) seguida por: Florianópolis (R$ 11.845/m²); São Paulo (R$ 11.428/m²); Curitiba (R$ 10.762/m²); Rio de Janeiro (R$ 10.330/m²); Belo Horizonte (R$ 9.596/m²); Brasília (R$ 9.488/m²); Maceió (R$ 9.342/m²); Fortaleza (R$ 8.064/m²); Recife (R$ 8.062/m²); Goiânia (R$ 7.943/m²); São Luís (R$ 7.636/m²); Belém (R$ 7.494/m²); Porto Alegre (R$ 7.167/m²); João Pessoa (R$ 7.030/m²); Salvador (R$ 6.970/m²); Manaus (R$ 6.932/m²); Cuiabá (R$ 6.462/m²); Campo Grande (R$ 6.098/m²); Natal (R$ 5.655/m²); Teresina (R$ 5.541/m²); e Aracaju (R$ 5.155/m²).