Preço dos imóveis encerrou 2025 com aumento de 4,29% em Manaus, aponta FipeZap

O preço dos imóveis em Manaus subiu 0,23% em dezembro e acumulou uma variação de 4,29% em 2025, abaixo da variação média nacional, de 6,5%, de acordo com o Índice FipeZap, que acompanha o comportamento dos preços devenda em 56 das principais cidades do Brasil.

O preço médio do metro quadrado na capital do Amazonas fechou o ano passado em R$ 7.189, também abaixo do preço do metro quadrado construído no Brasil, que subiu para R$ 9.611 em 2025.

Comprar um imóvel residencial no Brasil ficou mais caro em 2025, segundo o FipeZAP. O resultado representa a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, quando os valores avançaram 7,73%.
O aumento superou a inflação ao consumidor em 2025, estimada em 4,18% pelo FipeZAP com base no IPCA acumulado até novembro e no IPCA-15 de dezembro. Os cálculos apontam uma alta real (descontada a inflação) de 2,24% nos imóveis.

Salvador foi a capital com a maior alta no preço médio de imóveis residenciais no Brasil em 2025, ao registrar valorização de 16,25% ao longo do ano, segundo dados do Índice FipeZAP divulgados nesta terça-feira (6).
Entre as capitais monitoradas, João Pessoa (PB) aparece logo atrás de Salvador, com alta de 15,15%. Na sequência estão Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%).

Na outra ponta, os menores avanços ocorreram em Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%). Na prática, essas cidades registraram queda real, já que os reajustes ficaram abaixo da inflação estimada em 4,18% para o período.

O preço médio de venda de imóveis residenciais, calculado para as 56 cidades, foi de R$ 9.611/m², segundo dados de dezembro. Considerando essa base, um apartamento de 50 metros quadrados custou, em média, R$ 480,5 mil.

Os imóveis de um dormitório registraram preço médio de venda superior aos de dois dormitórios. Eles foram negociados a R$ 11.669/m², contra R$ 8.622/m².

A cidade mais cara da lista é Balneário Camboriú (SC), onde o metro quadrado do imóvel custa, em média, R$ 14.906. No caso de uma residência de 50 metros, por exemplo, o valor no município é de R$ 745,3 mil.

Quando consideradas as 22 capitais brasileiras medidas pelo índice, Vitória (ES) lidera: R$ 14.108/m². Em seguida, estão Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).

A cidade com o metro quadrado mais barato é Pelotas (RS), custando R$ 4.353, em média. Com isso, um imóvel de 50m² custaria em torno de R$ 217,6 mil.