Fipezap+: Preço de venda de imóveis residenciais em Manaus subiu 0,91% em julho e já acumula 4,2% no ano

O preço de venda de imóveis residenciais em Manaus registrou uma elevação de 0,91% em julho, já acumula uma alta de 4,20% em 2023 e de 12,26% nos últimos 12 meses, de acordo com o Índice Fipezap+ de Venda Residencial, que acompanha anúncios em 50 cidades brasileiras. O preço médio do metro quadrado na capital do Amazonas ficou em R$ 6.093.

OS NÚMEROS DE MANAUS EM JULHO

A alta média nos preços entre as cidades pesquisas foi de 0,41% em julho, abaixo dos 0,51% de junho. E abrangeu 44 das 50 cidades monitoradas, incluindo 13 das 16 capitais que compõem a lista: Campo Grande (+2,04%); Maceió (+1,38%); Florianópolis (+1,00%); Manaus (+0,91%); Vitória (+0,87%); Belo Horizonte (+0,86%); Curitiba (+0,84%); Fortaleza (+0,79%); Salvador (+0,76%); Goiânia (+0,69%); Brasília (+0,54%); São Paulo (+0,35%); e Recife (+0,28%). Em contraponto, os resultados de julho incluíram recuos nos preços em: Porto Alegre (-0,65%), João Pessoa (-0,03%) e Rio de Janeiro (-0,03%).

O incremento mensal foi mais expressivo nos preços de venda de imóveis com quatro ou mais dormitórios (+0,52%), contrastando com a alta mais modesta entre unidades dotadas de dois dormitórios (+0,33%).

Comparativamente, o IGP-M/FGV exibiu uma deflação de 0,72% em julho, enquanto a prévia do IPCA/IBGE de julho (dada pelo IPCA-15/IBGE) apurou um recuo discreto nos preços ao consumidor (-0,07%).

No balanço parcial de 2023, o Índice Fipezap+ acumula uma alta média de 2,96, superando a variação registrada pelo IGP-M/FGV no ano (-5,15%), bem como a inflação ao consumidor, dada pelo comportamento observado até junho e a prévia de julho do IPCA/IBGE* (+2,80%).

Na análise dos últimos 12 meses encerrados em julho, o índice registrou um avanço nominal de 5,61%, superando assim as variações acumuladas pelo IGP-M/FGV (-7,72%) e pelo IPCA/IBGE* (+3,80%) no mesmo horizonte temporal. A valorização foi maior, neste caso, em imóveis residenciais com apenas um dormitório (+7,25%), contrastando com a alta menos expressiva entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+4,19%).

Área

Com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em julho de 2023, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo índice foi de R$ 8.548 o metro quadrado. Imóveis com um dormitório se destacaram pelo preço médio de venda mais relativamente elevado (R$ 10.076), contrastando com o menor valor entre unidades com dois dormitórios (R$ 7.694).

Entre as 16 capitais monitoradas, Vitória (ES) apresentou o valor médio por metro quadrado mais elevado na amostra mensal (R$ 10.549/m2), sendo seguida por São Paulo (R$ 10.483m2), Florianópolis (R$ 10.313/m2), Rio de Janeiro (R$ 9.926/m2), Curitiba (R$ 8.785/m2) e Brasília (R$ 8.859/m2).

Comparativamente, entre as capitais monitoradas com menor preço médio de venda na amostra, é possível destacar: João Pessoa (R$ 5.679/m2), Campo Grande (R$ 5.693/m2), Salvador (R$ 5830/m2), Manaus (R$ 6.038/m2) e Porto Alegre (R$ 6.516/m2).