FipeZAP: preço do aluguel residencial em Manaus sobe 2,18% em janeiro, terceira maior variação entre as capitais

Os preços do aluguel subiram, em média, 2,18%em janeiro de 2026 na comparação com dezembro em Manaus, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, que analisa anúncios de locação de 36 cidades brasileiras, divulgado nesta quinta-feira (12/02). O aumento é o terceiro maior entre as capitais, abaixo apenas de Natal (3,01%) e Belém (2,61%).

Em janeiro, a rentabilidade em Manaus ficou em 7,98% ao ano e o preço médio por metro quadrado foi de R$ 48,84. Nos últimos 12 meses, o preço dos aluguéis em Manaus variou 1,59%, a penúltima variação entre as capitais.

As apurações e preços considerados pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial se referem a anúncios para novos aluguéis. O índice não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o índice capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo”.

O aumento médio entre as 36 cidades apuradas foi de 0,65% em janeiro de 2026 (contra 0,68% em dezembro de 2025). Essa elevação, conforme o Índice FipeZAP, foi liderada pelo comportamento dos preços de imóveis de quatro ou mais dormitórios, que apresentou a maior variação de preço no período de referência (+1,29%), enquanto unidades com apenas um dormitório tiveram incremento mais moderado (+0,41%).

“Em termos comparativos, o comportamento mensal do Índice FipeZAP de Locação se manteve acima das variações registradas por outros índices de preços de referência do mercado, incluindo o IPCA/IBGE (+0,33%) e o IGP-M/FGV (+0,41%). Geograficamente, 32 das 36 localidades que compõem a cesta de cálculo do Índice FipeZAP de Locação Residencial apresentaram aumentos nos preços de locação no primeiro mês de 2026, incluindo 19 das 22 capitais que fazem parte dessa lista”, destaca o FipeZAP em nota.

Veja abaixo a variação de janeiro das 22 capitais pesquisadas:

Natal: +3,01%
Belém: +2,61%
Manaus: +2,18%
Vitória: +1,59%
Maceió: +1,56%
Cuiabá: +1,34%
Goiânia: +1,29%
João Pessoa: +1,19%
Fortaleza: +1,05%
Campo Grande: +1,02%
Rio de Janeiro: +1,01%
Porto Alegre: +0,86%
Recife: +0,81%
Curitiba: +0,65%
São Luís: +0,63%
Salvador: +0,62%
São Paulo: +0,43%
Belo Horizonte: +0,34%
Brasília: +0,26%
Aracaju: -2,31%
Teresina: -0,31%
Florianópolis: -0,19%

Variação nos últimos 12 meses

No período entre janeiro de 2025 e janeiro de 2026, ou seja, nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou um avanço médio de 12,17% em Belo Horizonte, acima do avanço médio entre as cidades pesquisadas, que foi de 9,10%. Ao todo, os aumentos foram registrados em 34 das 36 localidades onde o segmento é acompanhado, incluindo 21 das 22 capitais.

Confira abaixo os dados das 22 capitais pesquisadas:

Teresina: +20,95%
Belém: +18,14%
Cuiabá: +17,49%
Vitória: +16,60%
João Pessoa: +14,00%
Fortaleza: +13,12%
Natal: +12,47%
Aracaju: +12,27%
Belo Horizonte: +12,17%
Maceió: +11,78%
Curitiba: +10,71%
Rio de Janeiro: +10,68%
Salvador: +10,27%
Porto Alegre: +9,57%
Recife: +9,49%
São Luís: +8,96%
Florianópolis: +8,40%
Brasília: +7,68%
São Paulo: +7,40%
Goiânia: +4,33%
Manaus: +1,59%
Campo Grande: -7,15%

Preço médio de locação residencial

O preço médio do aluguel de apartamentos prontos, apurado em Belo Horizonte em janeiro na comparação com o mês anterior, foi de R$ 48,18/m². Já entre as 36 cidades pesquisadas, o Índice FipeZAP médio no primeiro mês do ano foi de R$ 51,40/m², com o maior valor chegando a R$ 68,53/m² para unidades de um dormitório, e o menor foi identificado na amostra de imóveis com três dormitórios (R$ 44,12/m²).

Veja os preços médios nas capitais pesquisadas

Belém: R$ 63,60/m²
São Paulo: R$ 62,96/m²
Recife: R$ 61,15/m²
Florianópolis: R$ 60,10/m²
São Luís: R$ 57,95/m²
Rio de Janeiro: R$ 55,86/m²
Maceió: R$ 55,70/m²
Vitória: R$ 52,74/m²
Salvador: R$ 52,59/m²
Brasília: R$ 51,16/m²
João Pessoa: R$ 49,10/m²
Manaus: R$ 48,84/m²
Belo Horizonte: R$ 48,18/m²
Cuiabá: R$ 47,21/m²
Curitiba: R$ 46,82/m²
Porto Alegre: R$ 44,34/m²
Goiânia: R$ 41,60/m²
Natal: R$ 41,17/m²
Fortaleza: R$ 37,93/m²
Aracaju: R$ 31,05/m²
Teresina: R$ 29,59/m²
Campo Grande: R$ 28,47/m²

Rentabilidade do aluguel

A rentabilidade do aluguel, ou seja, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, medida usada pelo investidor que adquiriu ou tem interesse em adquirir um imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial, ficou em 5,16% ao ano em janeiro deste ano, superando apenas de Curitiba, Fortaleza e Vitória.

Entre as localidades apuradas, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,99% a.a.. Segundo o Índice FipeZAP, esse resultado se manteve abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Veja a rentabilidade nas capitais pesquisadas

Belém: 8,51% a.a.
Recife: 8,41% a.a.
Cuiabá: 8,22% a.a.
Manaus: 7,98% a.a.
São Luís: 7,83% a.a.
Natal: 7,61% a.a.
Salvador: 7,16% a.a.
Porto Alegre: 7,03% a.a.
Maceió: 6,84% a.a.
João Pessoa: 6,80% a.a.
São Paulo: 6,30% a.a.
Brasília: 6,24% a.a.
Teresina: 6,11% a.a.
Goiânia: 6,00% a.a.
Aracaju: 5,98% a.a.
Rio de Janeiro: 5,94% a.a.
Florianópolis: 5,55% a.a.
Campo Grande: 5,23% a.a.
Belo Horizonte: 5,16% a.a.
Curitiba: 4,69% a.a.
Fortaleza: 4,66% a.a.
Vitória: 4,37% a.a.