FipeZap: preços de imóveis residenciais em Manaus aumentaram 7% até novembro

Com variação de 1,37% em novembro, os preços de venda de imóveis residenciais em Manaus já acumulam aumento nominal de 7,01% no ano, de acordo com o Índice FipeZAP+, que mostrou que os preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras teve uma alta de 0,46% em novembro, após avançar 0,59% no mês anterior. Nos últimos 12 meses, valorização nominal do índice (+6,34%), em nível nacional, supera inflação medida pelos principais índices de preços.

Em termos de abrangência geográfica, 45 das 50 cidades monitoradas registraram elevação nos preços, residenciais incluindo 14 das 16 capitais envolvidas no índice: Vitória (+2,65%), Campo Grande (+2,60%), Maceió (+1,80%); Recife (+1,75%); Goiânia (+1,68%); Manaus (+1,37%); João Pessoa (+0,87%); Florianópolis (+0,79%); Curitiba (+0,76%); Fortaleza (+0,64%); São Paulo (+0,42%); Belo Horizonte (+0,21%); Porto Alegre (+0,06%); e Rio de Janeiro (+0,01%). Em Brasília (-0,07%) e Salvador (-0,05%), em contraste, foram apurados recuos marginais nos preços de venda de imóveis residenciais.

Até novembro de 2022, o Índice FipeZAP+ de Venda Residencial acumulou uma alta nominal de 5,84% no ano, variação superior à inflação ao consumidor de 5,26% (considerando o comportamento observado do IPCA/IBGE até outubro e a prévia para novembro, dada pelo IPCA15/IBGE) bem como em relação ao comportamento do IGP-M/FGV no período (+4,98%).

Nesse recorte de análise, a elevação nominal dos preços de venda de imóveis residenciais abrangeu 49 das 50 cidades monitoradas, incluindo todas as 16 capitais incorporadas na cesta no índice: Vitória (+21,80%); Goiânia (+19,17%); Curitiba (+12,51%); Maceió (+11,79%); Campo Grande (+11,61%); Florianópolis (+10,43%); Recife (+10,13%); João Pessoa (+9,93%); Fortaleza (+7,61%) Manaus (+7,01%); Belo Horizonte (+6,75%); Salvador (+6,49%); São Paulo (+4,81%); Rio de Janeiro (+2,13%); Porto Alegre (+1,94%); e Brasília (+1,86%).

O Índice FipeZAP+ registrou um avanço nominal de 6,34% nos últimos 12 meses encerrados em novembro. Em comparação ao comportamento dos preços da economia, a variação acumulada pelo Índice FipeZAP+ nesse recorte superou a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+6,03%)* e pelo IGP-M/FGV (+5,90%).

Com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais disponibilizados para venda em novembro de 2022, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ foi de R$ 8.297 por metro quadrado (m2).

Entre as 16 capitais incluídas nesse rol, Vitória apresentou o valor de metro quadrado mais elevado no referido mês (R$10.360), seguida por São Paulo (R$ 10.171), Rio de Janeiro (R$ 9.853), Florianópolis (R$ 9.492) e Brasília (R$ 8.773).

Em contraste, considerando as capitais monitoradas com menor preço médio de venda residencial na amostra de novembro , destacaram-se: Campo Grande (R$ 5.120), João Pessoa (R$ 5.413), Salvador (R$ 5.676), Goiânia (R$ 6.093) e Manaus (R$ 6.119).