Chapada foi o bairro de Manaus com maior valorização do metro quadrados de imóveis em 2024, até novembro, aponta pesquisa

Os imóveis no bairro Chapada foram os que mais valorizaram em 2024, nos 12 meses anteriores, até novembro, em Manaus. Os dados são da pesquisa FipeZAP de Venda Residencial que acompanha a variação dos preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, a partir de anúncios de apartamentos prontos anunciados na Internet. A valorização média no bairro foi de 25,7%, contra a média de 8,51% da valorização na cidade, no mesmo período.

Em Manaus, o preço dos imóveis residenciais subiram, em média, 1,79%, em novembro, com variação acumulada no ano (2024) de7,23%. O preço médio do metro quadrado (m²) ) foi de R$ 6.982. Os bairros Ponta Negra (8.431 /m²) e Adrianópolis (R$ 8.148 /m²) são os com o com o metro quadrado mais valorizado.

O Índice FipeZAP registrou um aumento de 0,49% em novembro/2024, na média nacional, desacelerando em relação aos resultados de agosto (+0,76%), setembro (+0,71%) e outubro (+0,60%). Considerando a tipologia de imóveis, esse incremento foi relativamente maior entre imóveis de um dormitório (+0,55%), ao passo que unidades com dois dormitórios e quatro ou mais dormitórios compartilharam da menor valorização (+0,39%). No último mês, o IGP-M/FGV exibiu uma inflação de 1,30%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE de novembro, dada pelo IPCA-15, indicou um aumento médio de 0,62% nos preços ao consumidor.

Individualmente, a alta abrangeu 45 das 56 cidades monitoradas, incluindo 19 das 22 capitais que integram essa lista: Aracaju (+2,34%); Vitória (+2,27%); Manaus (+1,79%); Maceió (+1,50%); Curitiba (+1,09%); Teresina (+1,07%); Fortaleza (+1,00%); Campo Grande (+0,99%); Belo Horizonte (+0,85%); Porto Alegre (+0,59%); Salvador (+0,57%); Belém (+0,57%); João Pessoa (+0,51%); São Paulo (+0,46%); Cuiabá (+0,46%); Florianópolis (+0,29%); Rio de Janeiro (+0,24%); Natal (+0,15%); e Recife (+0,10%). Por outro lado, houve recuos em: São Luís (-0,66%); Brasília (-0,21%); e Goiânia (-0,04%).

Até novembro, o Índice FipeZAP de Venda Residencial acumula uma valorização de 7,03% no ano, resultado que se manteve acima da variação dos preços da economia, segundo o IGP-M/FGV (+5,55 %), assim como da inflação ao consumidor (+4,53%), considerando os resultados do IPCA no ano até outubro e o IPCA-15 de novembro/2024*. Em termos geográficos, a valorização imobiliária abrangeu 55 das 56 cidades monitoradas no balanço parcial de 2024.

Considerando os últimos resultados, o Índice FipeZAP passou a registrar uma valorização acumulada de 7,34% em 12 meses, superando assim a variação do IGP-M/FGV (+6,33%), bem como prévia da inflação ao consumidor, dada pelo comportamento do IPCA/IBGE até outubro e do IPCA15 em novembro/2024 (+5,11%). Nesse recorte temporal ampliado, imóveis com três dormitórios exibiram a maior valorização (+7,83%), contrastando com a menor variação exibida, em média, por unidades com quatro ou mais dormitórios (+6,27%). Analisadas individualmente, 55 das 56 cidades acompanhadas registraram valorização em 12 meses.

O preço médio calculado no âmbito do Índice FipeZAP foi de R$ 9.306/m². Imóveis residenciais com um dormitório se destacaram pelo preço médio de venda relativamente mais elevado (R$ 10.977m²), contrastando com o menor valor identificado entre unidades com dois dormitórios (R$ 8.297/m²).