Preço médio dos imóveis residenciais em Manaus sobe 0,70% em abril, aponta Índice FipeZap+

Os preços médios de venda de imóveis residenciais em Manaus subiram acima da média nacional em abril, de acordo com o Índice FipeZap+. Em Manaus, os preços variaram 0,70%, com acúmulo de 4,22% no ano e 9,92% nos últimos 12 meses. O valor médio do metro quadrado chegou a R$ 6.093.

Com base no comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, o Índice Fipezap+ registrou alta de 0,45% em abril de 2023, ligeiramente acima do resultado observado em março (+0,43%). Comparativamente, o IGP-M/FGV exibiu uma deflação mensal de 0,95%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE de abril (dada pelo IPCA-15/IBGE) indicou um avanço de 0,57% nos preços ao consumidor.

Em termos de difusão geográfica, a valorização dos imóveis do segmento residencial abrangeu 43 das 50 cidades monitoradas pelo Índice Fipezap+, incluindo 14 das 16 capitais que compõem essa lista: Maceió (+1,58%); Vitória (+1,27%); Florianópolis (+1,19%); Goiânia (+1,02%); Belo Horizonte (+0,86%); Recife (+0,85%); Salvador (+0,85%); Manaus (+0,70%); Campo Grande (+0,67%); João Pessoa (+0,64%); Curitiba (+0,59%); São Paulo (+0,44%); Fortaleza (+0,39%); e Rio de Janeiro (+0,22%). Em contraponto, houve recuo nos preços de venda do segmento residencial em Brasília (-0,66%) e Porto Alegre (-0,10%).

O Índice passou a acumular uma alta de 1,55% no ano, superando a variação registrada pelo IGP-M/FGV no mesmo período (-0,75%), mas não a inflação ao consumidor, dada pelo comportamento observado até março e a prévia de abril do IPCA/IBGE* (+2,68%). A alta nos preços residenciais foi compartilhada, neste caso, por 44 das 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ de Venda Residencial, incluindo 14 das 16 capitais anteriormente mencionadas: Campo Grande (+5,82%); Goiânia (+5,16%); Maceió (+5,08%); João Pessoa (+4,45%); Florianópolis (+4,36%); Manaus (+4,22%); Salvador (+3,51%); Belo Horizonte (+2,50%); Recife (+1,94%); Fortaleza (+1,84%); São Paulo (+1,49%); Curitiba (+0,76%); Rio de Janeiro (+0,56%); e Porto Alegre (+0,09%). Em Vitória (ES) e Brasília (DF), diferentemente, os preços de venda do segmento residencial registraram, respectivamente, quedas de 3,09% e 0,57% no balanço de parcial de 2023.

A análise registrou um avanço nominal de 5,63% nos últimos 12 meses encerrados em abril de 2023, superando assim as variações acumuladas pelo IGP-M/FGV (-2,17%) e pelo IPCA/IBGE* (+4,14%) no mesmo período. Individualmente, 48 das 50 cidades monitoradas registraram valorização imobiliária em suas respectivas localidades, incluindo todas as 16 capitais que integram o cálculo do índice: Goiânia (+17,12%); Maceió (+14,82%); Campo Grande (+13,68%); Florianópolis (+12,04%); Vitória (+11,14%); Recife (+10,96%); Curitiba (+10,86%); João Pessoa (+10,42%); Manaus (+9,92%); Belo Horizonte (+7,84%); Salvador (+6,73%); Fortaleza (+6,03%); São Paulo (+4,72%); Porto Alegre (+2,17%); Rio de Janeiro (+1,91%); e Brasília (+0,24%).

O preço médio de venda residencial: com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em abril de 2023, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap+ foi de R$ 8.436/m2.