Valorização de apartamentos prontos em Manaus fica abaixo da média nacional, aponta Fipezap

A valorização dos imóveis residenciais em Manaus ficou abaixo damédia nacional, em maior, de acordo com o Índice Fipezap de Venda Residencial, que acompanha a variação do preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet. O Índice Fipezap registrou um aumento médio nacional de 0,74% em maio de 2024 , contra 0,38% em Manaus.

O resultado nacional representou uma nova aceleração dos preços em relação aos resultados do índice nos meses de março/2024 (+0,64%) e abril/2024 (+0,66%). Comparativamente, o incremento em maio/2024 foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (+0,89%), contrastando com o avanço relativamente menor entre unidades à venda com quatro ou mais dormitórios (+0,41%). No mesmo período, o IGP-M/FGV exibiu uma inflação mensal de 0,89%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE, dada pelo IPCA-15, indicou um aumento médio de 0,44% nos preços ao consumidor.

Em Manaus, com base em amostra (maio/2024) de 4.727 anúncios, a variação acumulada no ano é de 2,41%. No últimos 12 meses, de 9,75%. O preço médio do metro quadrado alcançou R$ 6.667.

Em termos de abrangência geográfica, a alta nos preços residenciais foi observada em 47 das 50 cidades monitoradas pelo índice, incluindo 15 das 16 capitais que integram o cálculo: Curitiba (+1,88%); Goiânia (+1,47%); Maceió (+1,27%); Salvador
(+1,18%); Florianópolis (+1,05%); Belo Horizonte (+0,98%); Vitória (+0,94%); João Pessoa (+0,92%); São Paulo (+0,72%); Porto Alegre (+0,65%); Recife (+0,60%);
Fortaleza (+0,59%); Brasília (+0,52%); Manaus (+0,38%); e Rio de Janeiro (+0,29%).

Além de Campo Grande, onde os preços residenciais recuaram 1,13% em
maio/2024, as outras duas cidades monitoradas que registraram queda mensal nos preços de venda foram: Canoas/RS (-0,20%) e Santa Maria/RS (-0,01%).

No balanço parcial de 2024, ao final de maio/2024, o Fipezap registrou uma valorização de 2,93%, resultado que se manteve acima da variação acumulada dos preços da economia, segundo o IGP-M/FGV (+0,28%), assim como a inflação ao consumidor de 2,25%, considerando os resultados do IPCA no ano até abril/2024 e o IPCA-15 de maio/2024.

Na análise dos últimos 12 meses, incorporando os últimos resultados mensais, o índice registrou uma valorização acumulada de 6,07%, superando a variação do IGP-M/FGV (-0,34%), bem como prévia da inflação ao consumidor, dada de forma provisória pelo comportamento do IPCA até abril/2024 e do IPCA-15 em maio/2024 (+3,91%).

Nesse horizonte temporal, imóveis com um dormitório registraram valorização acima da média (+6,49%), contrastando com a menor variação dos preços entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+5,51%). Individualmente, todas as 50 cidades
que integram o cálculo do Fipezap registraram valorização imobiliária nos últimos 12 meses, incluindo as 16 capitais.

Com base em informações da amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em maio/2024, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP foi de R$ 8.967/m². Imóveis de um dormitório se destacaram pelo preço médio de venda relativamente mais elevado (R$ 10.593/m²), contrastando com o menor valor identificado entre unidades com dois dormitórios (R$ 8.050/m²).